Quand tu déménages dans une nouvelle ville, parfois une des villes étudiantes les plus chères,, choisir ton appart compte plus que tu ne le crois. Ce n’est pas une chambre d’hôtel où tu passes deux nuits. Il y a de la paperasse, des galères et souvent de la concurrence. Si le proprio a le choix entre un couple avec deux salaires et toi, tout seul, devine qui il va préférer.
Et un appart, tu ne le choisis pas que pour manger et dormir. Tout dépend de ta vie autour. Étudiant, tu veux être près de la fac et pas trop loin du centre. À Toulouse, si tu étudies à Paul Sabatier, bon courage pour avoir les deux à la fois.
Certaines questions, tu peux les poser au proprio. D’autres, mieux vaut les vérifier toi-même, sinon il risque de ne pas te prendre au sérieux. Je me les pose à chaque visite. Certaines sont sérieuses, d’autres beaucoup moins.
Combien coûtent les charges en plus du loyer ?
Le loyer affiché ne dit pas tout. Demande ce qui est compris dans les charges et si le chauffage est collectif ou individuel. Les dernières factures d’énergie, c’est bien aussi de les voir. Un appart pas cher mais mal isolé peut te coûter une fortune en électricité l’hiver. Jette aussi un œil au diagnostic de performance énergétique, qui fait partie des documents fournis avec le bail.
Où est le bar le plus proche ?
Oui, je suis sérieux. D’abord, tu soutiens le commerce du coin. Ensuite, si le bar est à cinq minutes à pied, tu n’as aucune raison de prendre la voiture après deux bières. Et si c’est trop loin, il reste le taxi. Mais sincèrement, un appart à des kilomètres de tout bar, tu voudrais vraiment y vivre ? Moi, non.
Les murs sont-ils fins ?
Posée comme ça, la question fait un peu serial killer. Pourtant elle compte. Avec des murs en papier, tu entends tout ce que font tes voisins. Et s’il s’agit d’un couple très démonstratif… bref, tu vois le tableau.
L’inverse est vrai aussi, pense-y avant d’organiser une soirée chez toi. Les voisins entendront tes soirées et ta musique. Pour moi qui mixe le soir, c’est un critère éliminatoire. Pendant la visite, tape doucement sur une cloison et écoute si ça sonne creux.
Il s’est passé quoi de pire ici ?
Le proprio ne te le dira pas de lui-même. Mais ça ne coûte rien de demander, ou de discuter cinq minutes avec un voisin dans l’escalier. Un loyer étrangement bas pour un appart en hypercentre cache parfois quelque chose, comme un dégât des eaux à répétition ou un voisin infernal. Mieux vaut le savoir avant de signer.
Est-ce que c’est hanté ?
Là, le proprio va te regarder comme un fou. Je ne crois pas aux fantômes, mais je sais que certains y croient. Si tu en fais partie, pose la question quand même. Il te prendra pour un parano (je ferais pareil, je plaisante), mais au moins tu dormiras tranquille.
Avec toutes ces réponses, tu sais ce qui te convient. Si tu emménages à deux, la liste de questions change. Ajoute ton budget, et tu as une vraie grille pour comparer les apparts au lieu de choisir uniquement sur le prix.
FAQ
Quelles questions poser lors d’une visite d’appartement ?
Renseigne-toi sur le montant des charges et le type de chauffage. Vérifie aussi l’isolation, surtout phonique. Pose aussi la question de savoir depuis quand l’appart est libre et pourquoi le précédent locataire est parti. Ces réponses en disent souvent long sur le logement.
Comment savoir si un appartement est bien isolé ?
Regarde le diagnostic de performance énergétique et l’état des fenêtres. Pendant la visite, écoute les bruits de l’immeuble et du voisinage. Si tu peux, repasse une deuxième fois en soirée.